Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Dorsten-Hardt

Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Dorsten-Hardt und bietet insgesamt rund 195 m² Wohnfläche sowie eine Garage. Die Immobilie umfasst drei über das zentrale Treppenhaus separat erreichbare Wohneinheiten, die derzeit vollständig von der Eigentümerfamilie genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Garten, ein weitläufiger Wohnbereich sowie ein Bad. Das Obergeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, ein weiteres Bad und einen kleinen Balkon mit Gartenblick. Im Dachgeschoss liegt eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 55 m², bestehend aus Flur, Bad, Schlaf- und Wohnraum sowie einem zusätzlichen Raum im Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen. Fenster, Bäder und Heizthermen wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Eine vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur Vermietung.

Die Immobilie liegt in Dorsten-Hardt, einem gewachsenen und beliebten Wohnstadtteil südwestlich der Dorstener Innenstadt. Die Hardt ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in die Altstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtteil bzw. im nahen Umfeld. Die Dorstener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bottrop, Essen und ins weitere Ruhrgebiet. Der Bahnhof Dorsten bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Essen und Bottrop. Gleichzeitig sorgen Grünflächen sowie die Nähe zur Lippe und zum Wesel-Datteln-Kanal für einen hohen Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Bewohner, die ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.