attraktives MFH in Herten-Westerholt (Erbpacht)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von 477 m² erstrecken sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 253 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung. Das Erdgeschoss bietet mit 95 m² viel Platz und Komfort, dazu eine große Terrasse und einen gepflegten Garten - besonders attraktiv für Familien. Das Obergeschoss verfügt über 83 m² Wohnfläche und einen schönen Balkon. Das Dachgeschoss mit 75 m² ergänzt das großzügige Raumangebot. Ein Highlight ist die mögliche Vermietung mit einer Jahreskaltmiete von ca. 23.000 EUR. Der Mietpreis liegt bei rund 7 EUR pro m², was in Verbindung mit dem Kaufpreis von 285.000 EUR einen attraktiven Faktor von 12,4 ergibt. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, eine effiziente Lösung, die Mitte der 90er Jahre von Öl auf Fernwärme umgestellt wurde. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2012 erneuert, die im Ober- und Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1994. Das Dach wurde Ende der 90er Jahre modernisiert. Die Bäder im Erdgeschoss wurden 2012 renoviert, während die Bäder im Ober- und Dachgeschoss 2001/2002 erneuert wurden. Vier Garagen bieten ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von 880 EUR.